Theo đánh giá của Bộ xây dựng, cơ chế xin - cho trong việc giao dự án
bất động sản dễ dẫn đến tham nhũng, giao dịch ngầm dẫn đến hiện tượng
làm giá, đầu cơ, lũng đoạn thị trường diễn ra tại nhiều dự án.
>> Vinhomes riverside
Mới đây, Bộ Xây dựng đã có tờ trình Thủ tướng Chính phủ đề nghị phê
duyệt Chiến lược phát triển thị trường bất động sản. Trong đó, đã chỉ ra
những mặt hạn chế của thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua.
Cụ thể, thị trường bất động sản mới hình thành nên phát triển còn thiếu
ổn định, khi thì phát triển quá "nóng", lúc thì "đóng băng" không có
giao dịch. Tình trạng phát triển bất động sản tự phát, theo phong trào
còn phổ biến. Nhiều dự án chậm hoàn thành hoặc không đủ điều kiện hạ
tầng để đưa vào sử dụng bị bỏ hoang, gây lãng phí nguồn lực của xã hội.
Tồn kho bất động sản lớn, phát sinh nợ xấu ảnh hưởng đến ổn định kinh tế
vĩ mô và an sinh xã hội.
Thị trường bất động sản có nhiều biến động
Cơ cấu hàng hóa bất động sản, nhất là nhà ở không phù hợp với nhu cầu
thị trường, dẫn đến lệch pha cung - cầu. Thị trường dư thừa sản phẩm nhà
ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở
bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.
Giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở không ổn định, không
phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với
khả năng chi trả của người dân, với trình độ phát triển kinh tế - xã hội
của đất nước và của từng địa phương.
Thị trường bất động sản phát triển thiếu minh bạch, từ khâu quy hoạch,
lựa chọn nhà đầu tư, giao dự án đến giao dịch bất động sản. Cơ chế xin -
cho trong việc giao dự án bất động sản dễ dẫn đến tham nhũng, giao dịch
ngầm dẫn đến hiện tượng làm giá, đầu cơ, lũng đoạn thị trường còn diễn
ra tại nhiều dự án.
Thị trường bất động sản phát triển chưa có sự kiểm soát có hiệu quả từ
phía các cơ quan nhà nước, nhất là tại các cơ quan quản lý nhà nước tại
địa phương.
Trước thực tế đó, Bộ Xây dựng đã triển khai xây dựng đề án phát triển
thị trường bất động sản, trong đó đưa ra các giải pháp quản lý, phát
triển cụ thể nhằm tái cơ cấu lại thị trường, hướng thị trường phát triển
ổn định và bền vững hơn.
Cụ thể, Bộ kiến nghị cần tập trung vào việc tiếp tục rà soát những quy
định còn chồng chéo, những quy định không còn phù hợp với thực tế, hoàn
thiện hệ thống pháp luật liên quan đến phát triển và quản lý thị trường
bất động sản.
Bên cạnh đó là hoàn thiện cơ chế chuyển nhượng từng phần và toàn bộ dự
án bất động sản theo hướng tạo điều kiện để các chủ đầu tư dễ dàng
chuyển nhượng toàn bộ hoặc từng phần dự án để các dự án phát triển bất
động sản được triển khai đúng tiến độ và kế hoạch. Xây dựng cơ chế bảo
đảm quyền lợi của người mua bất động sản hình thành trong tương lai....
Các ngành chức năng cần tổ chức rà soát các dự án kinh doanh bất động
sản đang triển khai, các dự án đã giao nhưng chậm triển khai để phân
loại các dự án được tiếp tục triển khai, các dự án cần tạm dừng, các dự
án cần điều chỉnh cơ cấu cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, phù hợp
kế hoạch phát triển từng loại bất động sản của từng địa phương trong
phạm vi cả nước...
Đối với các giải pháp về tài chính, cần sớm bổ sung hành lang pháp lý và
tổ chức triển khai việc hình thành các định chế tài chính phi ngân hàng
như: quỹ đầu tư bất động sản, quỹ tín thác bất động sản (REIT), quỹ
tiết kiệm nhà ở... Nghiên cứu bổ sung cơ chế cho phép đưa bất động sản
đáp ứng danh mục quỹ đầu tư bất động sản để hình thành quỹ đầu tư bất
động sản.
Nghiên cứu xây dựng thị trường thế chấp thứ cấp (tái thế chấp) bất động
sản, có sự hỗ trợ và kiểm soát của Nhà nước để tăng tính thanh khoản cho
các ngân hàng. Thành lập cơ quan tái cho vay thế chấp nhà ở làm công cụ
để Chính phủ điều tiết và thúc đẩy phát triển hệ thống tài chính nhà ở
tại Việt Nam.
Nhà nước cũng cần tiếp tục nghiên cứu sửa đổi, bổ sung một số chính sách
thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, quy định về lệ
phí trước bạ liên quan tới bất động sản theo hướng chỉ quy định một
phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản
bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất; nghiên cứu giảm
mức lệ phí trước bạ để khuyến khích các giao dịch chính thức, hạn chế
thấp nhất các giao dịch “ngầm” trên thị trường. ..
Nhà nước cũng cần có cơ chế khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài đầu
tư vào lĩnh vực bất động sản cao cấp như khách sạn hạng cao cấp, các khu
nghỉ dưỡng cao cấp, căn hộ cao cấp và hạ tầng các khu công nghiệp cần
vốn đầu tư lớn cũng như các khu đô thị lớn mang tính đặc thù.
Hạn chế giao các dự án nhỏ lẻ mà khả năng đầu tư trong nước có thể thực
hiện. Đồng thời kiểm soát chặt chẽ việc cam kết đưa vốn đầu tư từ nước
ngoài vào Việt Nam và tiến độ thực hiện dự án;
Đặc biệt, Bộ đề nghị Chính phủ có cơ chế kiểm soát tỷ lệ đầu tư vào bất
động sản của các tập đoàn, tổng công ty Nhà nước không có ngành nghề
kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, đầu tư nội bộ của các ngân
hàng vào bất động sản.
>> Vinpearl Premium Phú Quốc
>> bất động sản 123
Nguồn: http://123batdongsan.com.vn
Chủ Nhật, 1 tháng 2, 2015
Đăng ký:
Đăng Nhận xét (Atom)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét